🏯 京都道場×高級一棟貸し物件候補

御所南の柔術サロン構想に向けて「柔術道場付き町家・一棟貸し（民泊¥40万/泊級）」想定。八清の売買から大型を抜粋。写真タップで八清の詳細へ。
※価格・在庫はライブ＝要現地/八清確認

◎ 本命

上京区硯屋町（西陣・リノベ済）

¥3億／延床295㎡・敷地231㎡

最大規模。宿泊＋広間道場が両立しやすい。グループ合宿向き。

◎

中京区弁財天町（丸太町6分・一棟貸し）

¥1.9億／母屋+離れ構成

離れ＝道場、母屋＝宿に分離できる。最も安く、構造が用途に合う。

○

中京区壬生賀陽御所町（大宮3分・静庭）

¥4.48億／敷地240㎡・延床194㎡

既に宿泊一棟貸し。大敷地・庭に道場棟の増築余地。

○ 御所近

中京区布袋屋町（御所5分・露天風呂）

¥3.2億／延床100㎡

御所南至近の格。広間は狭めだが立地は最上。

△

下京区八ツ柳町（鴨川面す・お宿改装済）

¥3.18億／延床155㎡

鴨川ビュー。2室独立＝広間化に改装要。

🔴 着手前の法務ゲート（未確認）：京都市の簡易宿所/民泊許可（用途地域・営業日数・駆けつけ要件）＋宿泊×道場（運動施設）の用途・消防・検査済証。企業研修×企業版ふるさと納税の合法形は弟子屈モデル参照。

出典: 八清（hachise.jp）売買一覧より抜粋。叩き台です。「これ掘る/ここ違う」声ください。

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